疫情租赁合同纠纷案例/疫情期间租赁合同纠纷判决书
租房新骗局:长租公寓高价收房低价出租,重庆首资等被曝“跑路”_百度...
针对长租公寓“高收低出”的骗局，市场应高度警惕，并采取相应措施进行风险防控。如杭州市住房保障和房产管理局发布的通知，要求“托管式”住房租赁企业缴纳风险防控金，以控制运营商收钱后的合理用途，限制违规非法套取资金牟取私利的行为。综上所述，租客在遇到长租企业跑路时，应保护自己的合法权益，通过法律途径解决纠纷。
长租公寓因其运营模式“高收低出”而广受欢迎，但近期，包括重庆首资在内的多家长租企业被曝光出现经营问题，导致房东和租客之间的纠纷。 房东未收到租金，租客在缴纳了长期租金后面临被驱逐的风险。例如，刘茵通过安居客找到的出租房，在缴纳了半年的租金后，房东因未收到租金要求其短期内搬离。
骗局模式：长租公寓企业以“高收低出”模式运营，即高价从房东处收房，再以低价出租给租客，看似赔本实则存在猫腻。企业可能通过此模式快速扩张，套取大量资金，最终因资金链断裂而“跑路”。租客与房东的困境：租客：一次性缴纳长期租金，但中介跑路后，面临被房东收回房子的风险，且已缴租金难以追回。
黔东南酒店优惠租房新骗局中，租客与长租企业签订的租赁合同具有法律效力，但租客不能仅凭此合同在房东收回房子后继续居住。合同法律效力：只要签订合同时是双方的真实意思表示，并且符合合同法规定的形式和实质要件，那么长租企业跑路后，租客与长租企业签订的租赁合同仍然是有效的，具有法律效力。
无独有偶，8月7日，重庆市房地产协会房地产租赁专业委员会的一则文件，再次揭开了中小长租公寓市场的一角乱象。根据该文件显示，品牌推广名为“首资公寓”的重庆首资科技公司，存在“高进低出”等现象，并提醒和建议消费者理性选择公寓品牌。
横店影视首次被法院列为被执行人的原因是什么?
据悉，这是横店影视首次成为被执行人，原因是房屋租赁合同纠纷，原告为张掖市星泓置业有限公司。有分析指出，只要执行期内横店影视及时还上就行，没什么大惊小怪的。据媒体报道，2017年11月21日下午，张掖市星泓置业有限公司与横店院线有限公司举行签约仪式。
近日，横店影视被张掖市法院列为被执行人，标的30万，原因涉及房屋租赁合同纠纷，对于横店影视来说此为首次。然而，横店影视立即发布声明，称此系为个人，两日后，该法院公开致歉，承认因工作疏忽而误录。目前来看，这是一次法院工作失误导致的误会，横店影视短期内公司信誉遭受损失，经济损失也较大。
事情被曝光以后，双方都已经做出回应。当地的法院表示因为误录，目前向横店方面致歉。法院已经把管理系统进行更正，相关的信息，也会自动更新。这次据媒体查询，原因系房屋租赁合同纠纷，之前横店方面回应这起案件，主要是个人与横店影视股份有限公司并没有太大关系。
法律规定疫情期间房东是否免租?
〖A〗、疫情期间个人房东减免房租是可以的，疫情期间比较特殊，可以原用不可抗力来进行。《民法典》（自2021年1月1日起实施）第五百九十条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
〖B〗、疫情期间房屋的租金可以进行减免，但具体情况需根据实际分析：法律依据：新型冠状病毒感染肺炎疫情属于突发公共卫生事件，是不可预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
〖C〗、法律上并未规定疫情期间房东可以免租，应当看是否属于不可抗因素导致的，上述原因可以申请免租处理，但属于个人原因拒不支付租金的，是需要追究违约责任的，房东也可以按照政策规定来进行合法的适用处理。
〖D〗、疫情期间免租一个月是有法律依据的，我国法律上明确规定了疫情属于不可抗因素导致的，是可以适用于免租的，但相关情况需要由如当事人向出租人提出申请，并说明原因，具体情况结合实际而定。
〖E〗、法律规定疫情期间房东必须同意承租人提出来的要求免房租的请求，就像是疫情期间一直都在正常运营的企业，还有一直都在使用租赁物的自然人，这部分群体根本就没有权利要求房东免房租，甚至于要求房东减免一部分房租也是不合理的。
疫情期间房东不给免租合理吗?
〖A〗、疫情期间房东不给免租的也不一定就可以单方面解除房屋租赁合同的，除非当地政府部门对疫情免租问题有明确的规定，不然的话，就算是受疫情影响已经无力支付租金，但也需要跟房东说明相关情况，一般只能请求房东减少部分租金，不能干脆不交租金的。
〖B〗、法律上并没有强制房东免租，所以不存在违法的情况，但属于不可抗因素导致的，可以合理的减免租金，本次疫情爆发本身难以为当事人合理预见及避免，但并非针对所有案件都可以构成不可抗力，在当事人双方因难以克服疫情对租赁合同履行造成障碍时，应当认定构成法律意义上的不可抗力事件。
〖C〗、这不是合法与不合法的事情，这是人际关系人情的事情。给你免是人情不给你免是本分。你不要跟人家比。做好自己该交就得交。
程青松律师:疫情结束后,承租经营性房屋如何减免租金?
〖A〗、国家及上海市为承租国有经营性房屋的小微企业和个体工商户提供3个月减租扶持，中高风险地区再提供3个月租金减免，合计最高给予6个月租金减免。对于非国有经营性房屋，鼓励出租人通过协商方式减免租金。若承租非国有房屋的企业因疫情或管控措施导致经营困难，可关注政府扶持政策，增加协商减租的可能性。
因疫情房租押金能退吗
〖A〗、疫情期间租房押金可以退。具体情况如下： 如果租赁期限已到期，承租人按合同的约定履行了其义务的，租房押金可以退；如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的，则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任。
〖B〗、如果因为疫情导致房屋租赁合同根本不能履行，合同目的无法实现的，而退房的押金应当退还；如果疫情对房屋租赁合同影响不大的，此时退房有可能构成违约，押金是否能退、退多少，要根据房屋租赁合同的具体约定执行。
〖C〗、法律分析：您好，若合约未到期提前解约的，属于违约行为，原则上押金和房租不会退还。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还，在违约时将会被扣除。租赁合同属于继续性合同，继续性合同的解除则不具有溯及力，则不能恢复原状、原物返还，所以租金不能退还。
〖D〗、如果因为导致房屋租赁合同根本不能履行，合同目的无法实现的，而退房的押金应当退还；如果对房屋租赁合同影响不大的，此时退房有可能构成违约，押金是否能退、退多少，要根据房屋租赁合同的具体约定执行。租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。
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